Виды мошенничества при покупке квартиры

Советы Покупателю квартиры или других видов недвижимости. Очень часто я слышу от Покупателя: «Зачем мне риэлтор?» И правда ЗАЧЕМ! Ведь все объявления о, продаваемых квартирах находятся в интернете на рекламных площадках типа Авито, ЦИАН, ДОМКЛИК и другие. И Покупатель, точно также, как и риэлтор будет искать подходящий ему вариант на этих сайтах, ну или более изощренным способом в социальных сетях. Смысл не меняется.

Предположим вы нашли квартиру своей мечты! И что дальше? Какие риски вас ждут?

Ни для кого не секрет, чтобы убедиться, что Иванов Иван Иванович является собственником квартиры, нужно посмотреть выписку из Единого Государственного реестра недвижимости, сокращенно ЕГРН. Данная выписка по действующему законодательству является общедоступной информацией. Ее может получить любой гражданин! Как получить такую выписку? Варианта два! Первый обратиться за бумажным вариантом в Многофункциональный центр «Мои документы» (сокращенно МФЦ). Второй вариант – это заказать ее в электронном варианте через сайты (которых сейчас много). Только опытный риэлтор понимает, что 100% гарантии электронные сервисы не дают! Информация может оказаться не актуальной. Электронные базы могут обновляться до 14 дней, а на бумажном носителе информация обычно по состоянию на трехдневную дату. В современных агентствах недвижимости есть возможность проверять статус объекта в режиме он-лайн, что исключает риски участников сделки.

Итак с ЕГРН все ОК, что дальше? Долги по коммунальным платежам! Конечно по закону долги по коммунальным платежам не переходят на Покупателя, и тут опять подводный камень! Взносы по капитальному ремонту многие не признают, так как на тему много противоречий в законодательстве, и тогда эти долги переходят на Покупателя.

Прописанные лица! Есть категории граждан, которые могут сохранять право проживания в проданной квартире, и их нельзя выписать даже через суд. Перед сделкой юристы агентств недвижимости проверяют нет ли таких рисков.

Но это все элементарные вещи, о которых много всего написано….

Самый распространённый риск для Покупателя – это купить квартиру, в которой незаконно был использован материнский капитал. Ушлых родителей очень много, которые получили средства материнского капитала и не исполнили свои обязательства, доли детям не выделили. Далее по советам «черных риэлторов» замели следы, и подсовывают Покупателю как бы чистые документы на квартиру. Самостоятельно Покупатель выявить такой вид мошенничества не может, признаки таких схем знают только опытные риэлторы.

Риск при авансировании квартиры. Просто приведем два примера, из которых будет все понятно. Первый: агент-мошенник либо собственник набирает одновременно несколько авансов от разных Покупателей. Далее он просто исчезает либо проводит сделку с кем-то одним, а другие начинают ее оспаривать через суд. Для Покупателя жизнь после покупки превращается в ад. Второй пример похож! Покупатель передал задаток. По техническим причинам не успел выйти на сделку и задаток потерял. Нормальный Продавец вернет сумму задаток, мошенник оставит его себе, и Покупатель будет вынужден судиться с таким Продавцом. Риэлторская компания снижает такие риски, так как в основном авансы не передаются Покупателю, а находятся по соглашениям между юридическими лицами в агентстве. Так же компания несет полную материальную ответственность за оказываемые услуги, что является гарантией безопасности для Покупателя.

Риски по банкротству. Это новый вид законного мошенничества. Сегодня законодательство в этой сфере позволяет Продавцам обанкротить себя после того, как была продана квартира и признать сделку недействительной. Такие риски юристы в агентствах недвижимости выявляют, прогнозируют. Если они есть, то доводят информацию до Покупателя, выдают гарантии.

Недостоверная информация о перепланировке в квартире. Впаривая ремонт Покупателю, «Черный риэлтор» не объясняет, что все риски и ответственность ложится на Покупателя, как буду-то это он все сделал, и случись что - отвечать ему.

Список не полный: мошеннические действия с доверенностью, особенно, когда доверенность выдана посольством из-за границы; мошеннические действия, связанные с наследством, с бракоразводным процессом и т. д. Обратившись за юридическим сопровождением в агентство недвижимости, Покупатель снижает риск быть обманутым до нуля.