Подготовка документов к сделке

После того как Покупатель или Продавец приняли решение о покупке квартиры, коттеджа или нежилой недвижимости, им предстоит сформировать комплект документов для сделки. Расскажем подробно как все можно сделать самим без услуг риэлторов.

Для начала Покупатель решает об источнике средств для покупки квартиры. Будем говорить про квартиру, так как это самая частая операция с недвижимостью между физическими лицами.

У Покупателя может быть два источника денежных средств для покупки квартиры: собственные или заемные. Собственные средства – это накопленные деньги, либо средства от продажи какой-либо недвижимости (квартиры по наследству, комнаты, дачи, личного автомобиля и т.д.). Заемные средства – деньги, полученные по ипотечному кредиту, либо просто взятые в банке в виде потребительского кредита на неотложные нужны, полученные по договору займа от микро финансовых компаний, или просто займ от физического либо юридического лица.

Документы, необходимые для оформления ипотеки, будут разобраны отдельно в другой раз, так как они просто дополняют перечень необходимых документов.

Первый документ – это паспорт. Казалось тут все просто! Паспорт всегда с собой. Однако, существует 3 случая, когда паспорт оказывается недействительным. И очень часто Покупатели, действуя самостоятельно, не могут или не знают, как проверить свой паспорт. В этом случае в самый последний момент сделка может просто не состояться.

Страховой полис СНИЛС. Обращаясь в Росреестр за государственной услугой по регистрации перехода права собственности, участники сделки должны иметь при себе номер СНИЛС. СНИЛС не имеет сроков, бывает, как на бумажном, так и в электронном виде. Главное не забыть его взять с собой на сделку! Чтобы избежать таких ситуаций как «Просто забыл!», юристы риэлторских компаний добавляют номер СНИЛС в договор купли-продажи квартиры.

Свидетельство о рождении детей. Также, как и паспорт имеет свои нюансы. Если ребенку исполнилось 14 лет, то у него уже должен быть паспорт. И такой ребенок ставит свою подпись в договоре в присутствии законных представителей – мамы или папы.

Свидетельство о браке. На практике это самый часто забываемый документ на сделку. Он необходим в случае покупки квартиры в совместную собственность между супругами. При покупке через ипотеку и одновременной электронной регистрации такой сделки, есть некоторые особенности: необходимо до дня сделки сделать тождественность свидетельства о браке. Процедура не сложная, главное не забыть это сделать. Из нашей практики скажем что разные нотариусы берут разную плату за изготовление такой тождественности, и тут необходим опыт риэлтора, который всегда знает где и на чем сэкономить средства участников сделки.

Брачный договор. Необходим в случае покупки квартиры в долевую собственность между супругами. Сложность в том, что технически нотариусы не могут изготовить его за один день. По регламентам законодательства они должны сделать запросы в соответствующие инстанции, проверить дееспособность супругов. Обычно на подготовку уходит 3 – 5 дней. Задача риэлтора в этот момент правильно спланировать и согласовать время для каждого процесса.

С покупателем разобрались! Конечно могут быть и еще дополнительные документы, например, распоряжения РОНО, решения суда и т.д., но это уже частный случай, где уже точно нужна будет помощь юриста риэлторской компании.

Теперь про документы Продавца: паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке, брачный договор, свидетельства о рождении детей. Требования такие же, как и для Покупателя.

Далее самое главное - Документы о собственности на квартиру. Чаще всего – это свидетельство на квартиру. Эти документы бывают разные по форме и содержанию, так как в разные годы действовало разное законодательство. Пять лет назад свидетельства о собственности отменили! Вместо него теперь у Продавца должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, сокращенно ЕГРН.

Документы-основания на квартиру. Чаще всего это предыдущий договор купли-продажи, на втором месте договор приватизации, далее договора долевого участия в строительстве или переуступке прав к ним, свидетельства о наследстве, договора дарения, договора мены, решения суда, справка о выплате пая и другие более редкие ситуации.

Документы должны содержать отметки Росреестра, с указанием номеров и даты записи о переходе права собственности. В случае электронной регистрации подобные отметки могут и отсутствовать.

Согласие супруга на продажу. Данный документ необходим, если приобреталась квартира на одного из супругов в период брака. Важный момент - если купили квартиру в браке, потом развелись, то согласие от уже бывшего супруга все равно надо, если иное не определено решением суда. На сегодняшний день данный документ сроков не имеют, пока….

Документы БТИ. В последнее время документы БТИ не являются обязательными для сделки. Исключением могут быть случаи, когда они могут понадобиться - это предоставление их в органы опеки, РОНО, либо банк для подготовки отчета об оценке. Здесь есть множество разных моментов, в которых агенты по недвижимости, как «рыба в воде».

Справки о прописанных людях, справки что Продавец не состоит на учете в психо- и нарко- диспансере, справки, что продавец не банкрот, справки из домоуправляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным платежам и пр.

На первый взгляд всего очень много! Куча всяких «но» и «если». Изучив список необходимых документов, прочитав про них интернете, получив бесплатные консультации от юристов и риэлторов, конечно, можно сэкономить и сделать все самому. Но проще сберечь свое время и нервы, поручив подготовить документы для сделки профессионалам. Получить гарантии, комфорт и безопасность!